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          日本留学租房真相:理想美好,现实骨感!(附日本各地租房价格)

          • 时间:2019-03-06

          • 来源:留学监理网

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          今天,小编来揭露一些日本留学租房真相~但愿大家不要活在幻想里~

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          伴随着春暖花开,四月入学季来了……

          小伙伴们是不是耳边突然想起那些所谓的“谣言?#20445;?/p>


          “提早找住处啊,不然你就可能睡在人均不到7平米,

          共享厨卫,隔音差,?#37070;?#24046;,黑不隆冬的‘小黑屋’了!”


          ?#35757;潰?#30495;滴下手晚了??


          今天,小编来揭露一些日本留学租房真相~但愿大家不要活在幻想里~


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          >>>免费咨询日本留学租房问题


          房屋面积


          理想:

          单身公寓,40平米左右,设施齐全,方方正正,环境优美


          现实:

          有可能小、旧、没有家具,有的房?#31361;?#19981;规则,

          在日本这?#25191;?#22303;寸金的小国家,一个标准单身公寓通常面积在16-25平米!!


          国内两室一厅的房子有可能80平米,也有可能50平米;

          你概念里的四五十平米的房子指的是建筑面积,也许实际面积只有三四十平米,日本面积实际使用面积表达,25平米相当于我们概念里40平米左右。

          日本公寓的格?#31181;?#35201;以卧室(R=room),客厅(L=living),厨房(K=kitchen),餐厅(D=dining)?#25512;?#20182;房间区域(S=Serviceroom)来表示。

          所以,常规你们要租的房子是1K或2DK,就是一套16-25平米的公寓,或者两室+大餐厅厨房(其实就是我们的敞开式厨房)40平米左右。个人觉得“DK”和“LDK”不实用,你不嫌弃,就把它当一正常房间用吧。


          房租


          理想:

          学校在新宿,距离高田马场6站路以内,月租6万日元左右


          现实:

          学校云集的新宿区,正常公寓最小的1K平均价格在10.5万日元左右

          虽然官方数据列出,日本20岁左右的年轻人平均房租6.5万日元-7.3万日元,但是如果想距离+条件+位置都满足的话,还真要考虑实际情况。


          租房流程


          理想:

          交钱给中介,拿到钥?#20303;?/p>


          现实:

          简直是一场生死考验!


          流程繁琐!!!


          ①房屋意向交涉:把您的预算,地区,户型,车站距离等信息跟中介交流,挑选中意的房子,跟中介预?#38469;?#38388;看房子。

          ②入住申请书:选?#26032;?#24847;的房子,填写申请书,把身份证件复印件交给管理公司,保证公司开始您的入居审查

          ③审查-保证会社?#27827;?#20445;证公?#26087;?#26597;你的个人信息材料,考虑是否愿意为承租人(您)担保。保证会社相当于保险公司,缴纳房租的50%-100%的金额给保证会社,如果发生?#26041;?#25151;租等问题的话,由保证会社来赔付房东。

          ④入居审查:通过保证公?#26087;?#26597;后,需由屋房东(或物业管理公司)决定是否答应租房给您。在我们租房的经验里,确实有即使通过了保证会社还是被房东拒绝的例子(?#28909;紓?#25151;东不愿意租给外国人)

          ⑤租赁契?#38469;椋?#36890;常通过上述审查後,会由管理公?#23616;?#20316;“租房合同”

          ⑥初期费用: 租房前须事先缴交租屋的初期费用(下面费用清单会详?#38468;?#32461;,一般是房租的4倍!!)

          ⑦水、电、网、瓦斯开通

          ⑧钥匙:原则上入住当天可以领钥匙,有些公司可以前一天交付房间钥匙


          所需材料

          ?护照

          ?日本在留资格认定证明书(尚未取得在留卡的情况)

          ?在留卡或“住民票”

          ?留学生:入学通知书 或 就学证明书 或 学生证

          ?就职者:内定通知书 或 在职证明书 或 薪?#25163;?#26126;

          ?收入证明 (例:源泉徴収票)或存款证明。通常提供房租缴纳者的,例如:父母的银行帐户存款

          ?日本国内紧急联络人的联络资讯 (根据不同的物件,有时亦会被要求提供一位保证人)

          ?印章,日本国内手机号码,日本当地银行帐户


          费用繁琐!!!

          租一个房子都有哪些花费呢?日本租房的初期费用通常为月租的4-6倍,这个可能是日本跟其他国家很大的区别了。

          租金:根据距离、面积、房屋新旧有差别

          管理费、修缮金:不同房子不同情况,通常房龄越大的费用越高

          礼金:租客付给房东且不会被退还的酬金。一次性费用,通常等同0~2个月份房租。(有些位置好、设施新的房子房东不愁租,会要求租客付谢礼)

          (礼金的历史要追溯到日本一次大地震,当时许多无家可归的人受到了一些房东的收留,为了报答,给到房东的费用)

          押金或保证金:房东会在租屋期间内保管这笔费用,并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金,一次性费用通常等同0~2个月份房租。

          室内清洁费:入住时或搬走时收费,一次性费用。

          钥匙:租客入住时更换锁头的费用,一次性费用,有些新落成的公寓不需此费用。

          火灾险:一次性费用,租屋每两年必须更新火?#30452;?#38505;。

          加入保证公司的费用:费用介于一个月租金合计额的20%~100%。有些管理公司会要求加入保证公司,同时还必须提供保证人,有保证人的情况会较低,一次性费用,每两年缴更新费或每年缴年费。

          中介费:1个月份租金相当额(另加上消费税)的仲介?#20013;?#36153;。

          更新料:租约满两年后的租约更新费,通常等同1~1.5个月份房租。


          是不是够你晕的了~


          下面贴心奉上日本各地区租房价格:


          北海道?东北

          房租参考(单间价格)

          札幌(北海道):33000日元/月

          仙台(宫城县):43000日元/月


          关东

          房租参考(单间价格)

          东京:76000日元/月

          横滨(神?#26410;?:61500日元/月


          中部

          房租参考(单间价格)

          名古屋(爱知县):48400日元/月

          静冈(静冈县):48400日元/月


          近畿

          房租参考(单间价格)

          大阪(大阪府):52700日元/月

          神户(兵库县):51000日元/月


          中国?四国

          房租参考(单间价格

          冈山(冈?#36739;?:41800日元/月

          ?#32558;?爱媛县):38000日元/月


          九州?冲绳

          房租参考(单间价格)

          福冈(福冈县):37000日元/月

          长崎(长崎县):48000日元/月

          ?#21069;?冲绳县):47000日元/月

           


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