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          日本留学:租房不易,怎能没有点小精明呢?

          • 时间:2018-10-23

          • 来源:留学监理网

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          在日本留学生活中,租房基本上是属于必不可少的经历之一。因为日本院校宿舍有限,就算你第一年申请到了,第二年也不一定就还能申请得到,这种时候就不得不出去租房了。所以为了安全起见,咱还是精明点吧!

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          在日本留学生活中,租房基本上是属于必不可少的经历之一。因为日本院校宿舍有限,就算你第一年申请到了,第二年也不一定就还能申请得到,这种时候就不得不出去租房了。所以为了安全起见,咱还是精明点吧!



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          日本留学住宿方式:


          1、学生宿舍(俗称“寮”)

          通常分为4人间、2人间和单人间。东京?#21389;?#30340;月租价格,4人间一般在2.5万—3.5万日元,2人间在3万-4.5万不等,单人间一般在5-7万不等。其他?#21389;?#30456;对会略低一些。


          2、学生交流会馆

          大学提供的比较多,设备?#20204;?#36153;用低,有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多,大部分交流会馆只允许住一年。


          3、家庭寄宿

          家庭住宿在日本并不常见,每月的租费在8万日元左右。费用内一般?#19981;?#21253;括早晚两餐的费用。


          4、企业员工宿舍

          企业员工宿舍和学生宿舍最大的区别就是大部分入住者是公司员工。所以条件比学生宿舍更好,价格也比较贵。而且,由于大部分是日本人租住,所以对学生本人的要求也比较高。房租一般在5万日元以上。


          5、民间出租住房

          较常见住宿形式一,且选择范围较广。需要日本?#20439;?#36830;带担保人。租金根据地段,房间大小和设备差异比较大。从5万—15万不等。入住人数一般没有硬性规定,但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。


          6、专门性留学生宿舍

          一般有专业的宿舍公司负责运营。仅限留学生居住,人源较整齐,社会关?#21040;?#31616;单。租金一般和学校宿舍价格差不多。


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          日本留学租房费用:


          在日本租房有一个奇葩的规定(据说日本人对此也颇有怨言)就是初期费用问题,在日本租房初期费用高的吓人,不仅要付正常的房租,还有付押金,礼金,保险金等等,而且其他附加的费用都是付给房主和各个公司的。


          必须要付的费用:

          首月房租:1个月房租

          礼金:1~2个月的房租(不退还)

          敷金:1个月房租(相当于押金,退房时无损坏的情况下退还,但大多数情况下会充当清扫费)

          中介费:1个月房租或其半价(各中介公司不同)

          火灾保险:1万~2万/年(必须加入,指定保险公司)

          24小时安心保障费用:9800/年(?#28909;?#20002;钥匙了,水管漏了等等,可随时打电话去求助)

          清扫费:1万~3万(退房时候交,也可以用敷金付)


          除了这些要付的费用之外,还有一些可选的付费项目(虽然这?#27492;担?#20294;一般都会?#24616;?#20132;钱),?#28909;?#37197;钥匙费,保证公司费用等等,这么算下来,在日租房的初期费用一般是4~6个月的房租费,而且房租越贵,初期费用越高!据说这是要保障租房的稳定性以及租客的质量,在加上一些比较严格的审查制度,以及开学时房源的紧张性,在日租房最好打?#20882;?#20010;月或一个月的提前量。


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          日本留学租房材料:


          1、对于走国际审查的同学,需要的材料有:

          (1)护照第一页复印件

          (2)办理留学用的存款证明

          (3)入学许可书

          (4)在留资格认定书的扫描件。

          大部分中介对于国际审查的房子会要求交订金,交订金之前一定要要到对方的名片,以及相关个人证明,防止被骗。


          2、对于一般租房来?#25285;?/p>

          在留

          签证

          入学证书

          毕业证书(可能)

           

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          日本留学租房途径 
                                  
          房屋中介:在日本一般称作不动产公司,有日本人开的,也有中国人开的。建议大家在租房前多走几家不动产公司,仔细对比后再做决定。尽量选择有连锁店的不动产公司或者是熟悉的朋友推荐的靠谱公司。
              
          学校生协:日本的大学里面一般设有生协(日本生活协同组合的简称),会对学生的生活等方面的困难予以协助的组织。因此学校生协?#19981;?#21327;助学生租房,而且隶属于学校的组织会更加安全可信一些。但是生协一般是设在大学里面,对在大学就读的学生会有一定帮助。在语言学校的同学一般暂时无法通过生协租房。
            
          朋友介绍:这是一种比较简单便利的方式。如果前?#19981;?#26379;友所租住的房屋,正好有搬走的邻居或空房的话,经过房东同意可以直接介绍来租住。这种方式一般可以省去找中介的步骤。因此能转租或直接介绍的话确实可以省下很多时间和金钱。


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          日本留学租房注意事项:


          1、在高峰期提前几个月看房子,选到好房子的几率会大一些。

          2、如果时间比较宽松,建议提前关注目标房。

          3、由于日本是个多地震的国家,所以在找房子的时候一定要注意防震标准。

          4、选房子的时候要注意噪音。

          5、如果是女生租房的话,建议最?#20882;?#22825;和晚上各去看房一次,毕竟安全最重要嘛!

          6、注意楼层和窗户朝向的问题。


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