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          日本留學:租房不易,怎能沒有點小精明呢?

          • 時間:2018-10-23

          • 來源:留學監理網

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          在日本留學生活中,租房基本上是屬于必不可少的經歷之一。因為日本院校宿舍有限,就算你第一年申請到了,第二年也不一定就還能申請得到,這種時候就不得不出去租房了。所以為了安全起見,咱還是精明點吧!

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          日本留學住宿方式:


          1、學生宿舍(俗稱“寮”)

          通常分為4人間、2人間和單人間。東京地區的月租價格,4人間一般在2.5萬—3.5萬日元,2人間在3萬-4.5萬不等,單人間一般在5-7萬不等。其他地區相對會略低一些。


          2、學生交流會館

          大學提供的比較多,設備好且費用低,有住宿人數和入住資格限制。費用一般沒月在2萬—3萬日元。由于申請人比較多,大部分交流會館只允許住一年。


          3、家庭寄宿

          家庭住宿在日本并不常見,每月的租費在8萬日元左右。費用內一般也會包括早晚兩餐的費用。


          4、企業員工宿舍

          企業員工宿舍和學生宿舍最大的區別就是大部分入住者是公司員工。所以條件比學生宿舍更好,價格也比較貴。而且,由于大部分是日本人租住,所以對學生本人的要求也比較高。房租一般在5萬日元以上。


          5、民間出租住房

          較常見住宿形式一,且選擇范圍較廣。需要日本人作連帶擔保人。租金根據地段,房間大小和設備差異比較大。從5萬—15萬不等。入住人數一般沒有硬性規定,但最好在簽約前能夠和房東確認入住人數的限制。


          6、專門性留學生宿舍

          一般有專業的宿舍公司負責運營。僅限留學生居住,人源較整齊,社會關系較簡單。租金一般和學校宿舍價格差不多。


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          日本留學租房費用:


          在日本租房有一個奇葩的規定(據說日本人對此也頗有怨言)就是初期費用問題,在日本租房初期費用高的嚇人,不僅要付正常的房租,還有付押金,禮金,保險金等等,而且其他附加的費用都是付給房主和各個公司的。


          必須要付的費用:

          首月房租:1個月房租

          禮金:1~2個月的房租(不退還)

          敷金:1個月房租(相當于押金,退房時無損壞的情況下退還,但大多數情況下會充當清掃費)

          中介費:1個月房租或其半價(各中介公司不同)

          火災保險:1萬~2萬/年(必須加入,指定保險公司)

          24小時安心保障費用:9800/年(比如丟鑰匙了,水管漏了等等,可隨時打電話去求助)

          清掃費:1萬~3萬(退房時候交,也可以用敷金付)


          除了這些要付的費用之外,還有一些可選的付費項目(雖然這么說,但一般都會乖乖交錢),比如配鑰匙費,保證公司費用等等,這么算下來,在日租房的初期費用一般是4~6個月的房租費,而且房租越貴,初期費用越高!據說這是要保障租房的穩定性以及租客的質量,在加上一些比較嚴格的審查制度,以及開學時房源的緊張性,在日租房最好打好半個月或一個月的提前量。


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          日本留學租房材料:


          1、對于走國際審查的同學,需要的材料有:

          (1)護照第一頁復印件

          (2)辦理留學用的存款證明

          (3)入學許可書

          (4)在留資格認定書的掃描件。

          大部分中介對于國際審查的房子會要求交訂金,交訂金之前一定要要到對方的名片,以及相關個人證明,防止被騙。


          2、對于一般租房來說:

          在留

          簽證

          入學證書

          畢業證書(可能)

           

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          日本留學租房途徑 
                                  
          房屋中介:在日本一般稱作不動產公司,有日本人開的,也有中國人開的。建議大家在租房前多走幾家不動產公司,仔細對比后再做決定。盡量選擇有連鎖店的不動產公司或者是熟悉的朋友推薦的靠譜公司。
              
          學校生協:日本的大學里面一般設有生協(日本生活協同組合的簡稱),會對學生的生活等方面的困難予以協助的組織。因此學校生協也會協助學生租房,而且隸屬于學校的組織會更加安全可信一些。但是生協一般是設在大學里面,對在大學就讀的學生會有一定幫助。在語言學校的同學一般暫時無法通過生協租房。
            
          朋友介紹:這是一種比較簡單便利的方式。如果前輩或朋友所租住的房屋,正好有搬走的鄰居或空房的話,經過房東同意可以直接介紹來租住。這種方式一般可以省去找中介的步驟。因此能轉租或直接介紹的話確實可以省下很多時間和金錢。


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          日本留學租房注意事項:


          1、在高峰期提前幾個月看房子,選到好房子的幾率會大一些。

          2、如果時間比較寬松,建議提前關注目標房。

          3、由于日本是個多地震的國家,所以在找房子的時候一定要注意防震標準。

          4、選房子的時候要注意噪音。

          5、如果是女生租房的話,建議最好白天和晚上各去看房一次,畢竟安全最重要嘛!

          6、注意樓層和窗戶朝向的問題。


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